Perbezaan Hak Milik Bersama dan Hak Milik Berasingan Hartanah

Dalam konteks pemilikan hartanah di Malaysia, terdapat dua bentuk pemilikan yang lazim ditemui iaitu hak milik bersama (co-proprietorship) dan hak milik berasingan (individual proprietorship). 

Kedua-dua bentuk pemilikan ini mempunyai implikasi undang-undang yang berbeza dan penting untuk difahami terutamanya bagi mereka yang bercadang untuk membeli atau memiliki hartanah secara sendirian atau bersama mana-mana pihak lain. 

Rencana ini akan menerangkan perbezaan antara hak milik bersama dan hak milik berasingan serta kesan undang-undang yang berkaitan dengan kedua-duanya.

APA ITU HARTANAH DI BAWAH HAK MILIK BERSAMA?

1. Hartanah di bawah hak milik bersama merujuk kepada keadaan di mana dua atau lebih individu memiliki sesuatu hartanah secara bersama dengan bahagian yang sama rata atau mengikut perjanjian tertentu. 

2. Dalam hartanah hak milik bersama, setiap pemilik mempunyai hak yang sama terhadap keseluruhan hartanah dan bukan pada bahagian tertentu sahaja. 

3. Sebagai contoh, jika dua orang membeli sebidang tanah secara bersama, kedua-duanya mempunyai hak yang sama terhadap seluruh tanah tersebut tanpa mengira siapa yang menduduki bahagian tertentu.

4. Lebih-lebih lagi apabila hartanah tersebut tidak dipecahkan lot untuk menetapkan hak milik individu masing-masing. 

5. Bagi tanah yang dimilik secara bersama, keputusan penting mengenai hartanah tersebut, seperti penjualan, pajakan atau penyewaan, memerlukan persetujuan daripada kesemua pemilik bersama yang terlibat. 

6. Sekiranya terdapat perbezaan pendapat, perkara ini boleh menyebabkan konflik yang memerlukan campur tangan undang-undang.

APA ITU HARTANAH DI BAWAH HAK MILIK INDIVIDU?

7. Sebaliknya, hartanah di bawah hak milik individu merujuk kepada keadaan di mana seseorang individu memiliki hak milik yang eksklusif ke atas sesuatu hartanah tersebut. 

8. Dalam kes ini, pemilik tunggal mempunyai kebebasan penuh untuk membuat keputusan berkenaan hartanah tersebut tanpa perlu mendapatkan persetujuan daripada mana-mana pihak lain. 

9. Pemilik tunggal tersebut juga mempunyai hak untuk menjual, menyewa, atau memindahkan hak milik hartanah tersebut mengikut kehendaknya sendiri. Bentuk pemilikan ini lebih mudah diuruskan kerana tidak melibatkan perundingan atau persetujuan daripada pihak lain.

KELEBIHAN DAN KEKURANGAN

10. Dari segi implikasi undang-undang, hak milik bersama sering kali menimbulkan cabaran apabila berlaku kematian salah seorang pemilik bersama. 

11. Dalam situasi sebegini, bahagian pemilik yang meninggal dunia lazimnya akan dipindahkan kepada warisnya mengikut undang-undang faraid bagi orang Islam atau undang-undang pewarisan yang terpakai bagi bukan Islam. 

12. Namun, proses ini boleh menjadi rumit jika terdapat lebih daripada seorang pemilik bersama yang masih hidup. Selain itu, hak milik bersama juga menyebabkan keterikatan antara pemilik yang boleh menyukarkan sebarang keputusan penting berkaitan hartanah.

13. Hak milik individu pula menawarkan kejelasan dari segi pewarisan kerana hartanah tersebut secara automatik akan menjadi sebahagian daripada harta pusaka pemilik yang meninggal dunia tanpa melibatkan pihak lain. 

14. Pemilik tunggal juga mempunyai kawalan penuh terhadap proses pengurusan hartanah seperti mengubah suai, menyewa, atau menjual hartanah tersebut tanpa memerlukan persetujuan pihak lain. Ini menjadikan hak milik berasingan lebih sesuai bagi individu yang ingin mengelakkan komplikasi undang-undang dalam pengurusan harta mereka.

15. Namun, tanah hak milik bersama mempunyai kelebihannya tersendiri terutama dari segi pembahagian kos dan tanggungjawab. 

16. Sebagai contoh, pasangan suami isteri yang membeli rumah secara bersama boleh berkongsi bayaran ansuran pinjaman dan kos penyelenggaraan hartanah. Ini memudahkan pengurusan kewangan terutamanya bagi hartanah yang bernilai tinggi. 

17. Selain itu, hak milik bersama juga membolehkan pemilikan hartanah dikongsi oleh ahli keluarga atau rakan-rakan tanpa memerlukan modal yang besar daripada seorang individu sahaja.

18. Walaupun hak milik berasingan memberikan lebih banyak kebebasan, ia juga bermaksud bahawa semua kos dan tanggungjawab perlu ditanggung oleh pemilik tunggal. Ini termasuk bayaran pinjaman, cukai tanah, serta kos penyelenggaraan yang mungkin membebankan jika hartanah tersebut bernilai tinggi atau memerlukan penyelenggaraan yang kerap. 

19. Oleh itu, pemilihan antara hak milik bersama dan hak milik berasingan seharusnya dibuat berdasarkan keadaan kewangan serta matlamat jangka panjang pemilik.

20. Sebagai kesimpulan, perbezaan utama antara hak milik bersama dan hak milik berasingan terletak pada tahap kebebasan dalam membuat keputusan serta implikasi undang-undang berkaitan pewarisan dan pengurusan hartanah. 

21. Memahami perbezaan ini adalah penting bagi memastikan hak dan kepentingan pemilik terpelihara. 

22. Bagi pemilik bersama yang ingin menamatkan perkongsian mereka, terdapat prosedur undang-undang yang boleh dipohon di Mahkamah. Prosedur ini membolehkan hak milik bersama ditamatkan walaupun tanpa persetujuan semua pihak. Bagaimana caranya? Baca disini.

Penafian: Rencana di dalam Norhafeezlaw[dot]com ini diterbitkan dengan tujuan untuk kesedaran dan pengetahuan umum. Mana-mana bahagian yang terkandung di dalam rencana ini tidak boleh dijadikan panduan untuk memulakan tindakan undang-undang secara sendirian, tanpa terlebih dahulu merujuk kepada seorang peguam yang berpengalaman. 

Untuk sebarang maklumat lanjut berkenaan dengan rencana ini atau untuk mengatur sesi konsultasi guaman, anda boleh berhubung dengan mana-mana peguam pilihan anda, atau pun anda boleh menghubungi kami [Firma Guaman Tetuan Hafeez & Hazlina] melalui whatsapp dengan menekan imej diatas.