Penipuan dalam penjualan hartanah adalah jenayah yang semakin berleluasa dan memberi kesan buruk kepada pembeli serta penjual yang tidak bersalah. Penjenayah yang terlibat dalam penipuan ini menggunakan pelbagai taktik licik untuk menipu mangsa, terutamanya dalam transaksi yang melibatkan tanah kosong atau hartanah yang tidak dihuni. Modus operandi yang digunakan oleh penjenayah ini sering kali melibatkan penggunaan dokumen palsu, harga jualan yang rendah, dan kaedah pembayaran yang diluar norma. 

Rencana ini akan mengupas serba sedikit mengenai cara penjenayah hartanah ini beroperasi, serta bagaimana pembeli boleh melindungi diri mereka daripada menjadi mangsa.

1. Pesuruhjaya Kehakiman Yang Arif Tuan Leong Wai Hong JC di dalam satu kes di Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur telah menyenaraikan taktik-taktik lazim yang kerap digunakan oleh penipu-penipu Hartanah dalam menjalankan kegiatan-kegiatan mereka.

Tanah Kosong Sebagai Sasaran

2. Penipuan penjualan hartanah sering kali melibatkan tanah kosong. Tanah yang tidak berpenghuni lebih mudah disalahgunakan oleh penjenayah kerana tiada pemilik atau penghuni yang akan memeriksa keadaan atau membuat pemeriksaan terperinci terhadap hartanah tersebut sebelum pembelian. 

3. Ini memberikan ruang kepada penjenayah untuk memperkenalkan diri sebagai pemilik yang sah kepada pembeli yang tidak curiga. 

4. Tanah yang tidak dihuni atau kosong juga lebih sukar untuk dikenal pasti oleh pihak berkuasa kerana tiada siapa yang akan mengemukakan aduan mengenai kehilangan atau penipuan hak milik tersebut.

Penggunaan Dokumen Palsu

5. Salah satu taktik utama yang digunakan oleh penjenayah dalam penjualan hartanah ini juga adalah dengan penggunaan dokumen hak milik tanah (IDT) yang palsu. Mereka mungkin sahaja memperoleh IDT yang sah dengan cara yang tidak sah, seperti membuat pernyataan palsu bahawa IDT yang asal telah hilang atau dicuri. 

6. Ada juga kemungkinan bahawa IDT tersebut diperoleh melalui segelintir kecil individu-individu tertentu yang bertugas di jabatan tertentu yang terlibat dalam kegiatan jenayah ini. 

7. Dokumen palsu ini akan digunakan untuk "membuktikan" bahawa penjenayah adalah pemilik sah hartanah tersebut, walaupun mereka sebenarnya tidak mempunyai hak milik yang sah.

8. Sebagai contoh, A yang ingin membeli tanah kosong diberitahu oleh penjual (penjenayah) bahawa tanah tersebut milik beliau, lengkap dengan IDT yang kelihatan sah. Namun, selepas pembayaran dilakukan, A mendapati bahawa IDT tersebut palsu, dan penjual tersebut tidak mempunyai hak milik sebenar atas tanah tersebut.

Hartanah Milik Pemilik yang Telah Lama Meninggal Dunia

9. Penipu sering kali mensasarkan hartanah yang dimiliki oleh pemilik yang telah lama meninggal dunia, di mana nama pemilik tidak ditukar kepada waris-waris yang sah melalui proses pembahagian pusaka. 

10. Hartanah seperti ini mudah dieksploitasi kerana tiada pihak yang bertanggungjawab atau memantau status hartanah tersebut. 

11. Penipu akan memalsukan dokumen atau meniru identiti pemilik yang telah meninggal dunia untuk memindahkan hak milik kepada diri mereka sendiri sebelum menjualnya kepada pembeli yang tidak mencurigai apa-apa.

12. Contohnya, B membeli sebuah hartanah daripada penjual yang mengaku sebagai pemilik atau wakil sah, sedangkan pemilik sebenar telah lama meninggal dunia dan hartanah tersebut masih berdaftar atas nama pemilik asal. Setelah pembayaran dibuat, B akhirnya mendapati bahawa penjual tersebut bukan waris atau pemilik sah, dan hartanah masih dalam proses tuntutan warisan.

Harga Jualan yang Terlalu Rendah

13. Penjenayah sering kali menawarkan harga jualan yang jauh lebih rendah daripada harga pasaran untuk menarik minat pembeli yang ingin mendapatkan tawaran murah. 

14. Ini memanfaatkan sifat tamak manusia, di mana pembeli terlalu tertarik dengan peluang "luar biasa" yang kelihatan terlalu baik untuk dilepaskan. Pembeli yang tidak berhati-hati akan tergoda oleh harga murah ini tanpa memeriksa latar belakang penjual atau status hartanah yang dijual.

15. Contoh mudahnya, C membeli tanah kosong daripada penjual yang menawarkan harga jauh lebih rendah daripada harga pasaran, menjanjikan peluang besar. Tanpa melakukan pemeriksaan latar belakang yang mencukupi, C mendapati selepas beberapa minggu bahawa hartanah tersebut telah dijual kepada orang lain oleh pemilik yang sah, dan penjual pertama tidak wujud.

Pembayaran Secara Tunai atau Kepada Pihak Ketiga

16. Penjual penipu sering kali meminta pembayaran secara tunai untuk deposit atau baki harga jualan. Ini adalah taktik untuk mengelakkan pengesanan transaksi dan memastikan wang tersebut tidak dapat dipulangkan. 

17. Dalam beberapa kes, penjual akan mengarahkan pembeli untuk membayar kepada pihak ketiga yang tidak ada kaitan dengan transaksi yang sebenar, seperti individu yang tidak dikenali atau entiti yang tidak berdaftar. Ini adalah satu lagi kaedah untuk mengelakkan pengawasan dan mengaburkan jejak penipuan mereka.

18. Sebagai contoh, D tertarik untuk membeli tanah daripada seseorang yang mengaku sebagai pemiliknya. Penjual meminta D untuk membuat pembayaran tunai kepada individu lain yang tiada kaitan dengan hartanah tersebut. Setelah pembayaran dibuat, penjual hilang tanpa jejak, dan hartanah tersebut tidak wujud.

Penggunaan Kad Pengenalan Palsu

19. Salah satu aspek penipuan yang lebih canggih adalah penggunaan kad pengenalan palsu yang dikeluarkan dengan nama dan nombor kad pengenalan pemilik sah hartanah. Penjenayah menggunakan kad pengenalan palsu ini untuk mengelirukan pihak yang terlibat dalam transaksi hartanah, termasuk pihak berkuasa, peguam, dan pembeli. 

20. Dengan identiti palsu yang kelihatan sah, penjenayah boleh menjual hartanah dengan lebih mudah tanpa menimbulkan kecurigaan.

21. Sebagai contoh, E membeli hartanah daripada seseorang yang menggunakan kad pengenalan palsu. Walaupun dokumen kelihatan sah, E akhirnya mendapati bahawa penjual tersebut bukan pemilik sebenar hartanah itu, dan identiti yang digunakan adalah palsu.

22. Sebagai kesimpulan, penipuan dalam penjualan hartanah adalah jenayah yang semakin meluas dan merugikan pembeli yang tidak berjaga-jaga. Pembeli perlu berhati-hati dan sentiasa membuat penyelidikan teliti mengenai pemilik hartanah dan status dokumen hartanah sebelum membuat sebarang transaksi. 

23. Dengan memahami modus operandi yang biasa digunakan oleh penjenayah, kita dapat melindungi diri daripada menjadi mangsa penipuan yang merugikan.

Apa yang perlu anda lakukan apabila atau sekiranya anda mendapati hartanah anda atau ibu bapa anda telah didaftarkan ke atas nama orang lain tanpa anda sedar atau tanpa kebenaran anda? Rujuk rencana ini:  

https://www.norhafeezlaw.com/2022/09/kes-tipu-tanah.html

Penafian: Rencana di dalam Norhafeezlaw[dot]com ini diterbitkan dengan tujuan untuk kesedaran dan pengetahuan umum. Mana-mana bahagian yang terkandung di dalam rencana ini tidak boleh dijadikan panduan untuk memulakan tindakan undang-undang secara sendirian, tanpa terlebih dahulu merujuk kepada seorang peguam yang berpengalaman. 

Untuk sebarang maklumat lanjut berkenaan dengan rencana ini atau untuk mengatur sesi konsultasi guaman, anda boleh berhubung dengan mana-mana peguam pilihan anda, atau pun anda boleh menghubungi kami [Firma Guaman Tetuan Hafeez & Hazlina] melalui whatsapp dengan menekan imej diatas.